In der Hardtmuthgasse 54-56 in 1100 Wien kommt eine
sehr gut erhaltene Neubauwohnung zur Vermietung. Sie ist hofseitig
ausgerichtet und barrierefrei.
Keine Provision, keine Vermittlungsgebühr, keine Ablöse!
Die
Vermittlung erfolgt ausschließlich privat, bitte keine Makler!
Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven Gegend in hervorragender Lage.
Güter des täglichen Bedarfs finden sie praktisch um die Ecke beim Bäcker, Billa
plus oder
Eurospar.
Die Infrastruktur ist bestens, Supermärkte, Post, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bank
etc. sind alle direkt im Umfeld der Liegenschaft angesiedelt und entweder fußläufig,
oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindungen: Buslinien 7A/65A/66A/N66/Bus 200, Straßenbahnlinie 11
und O, U1 Troststraße und Reumannplatz
Mit Bus 65A (alle 10 Min.) 2 Stationen zu U1 Troststrasse bzw.
Mit Strassenbahnlinie 11 (alle 4-5 Min.) 3 Stationen bis Reumannplatz
Mit
Strassenbahnlinie O 5 Stationen zum Hauptbahnhof
Zu Fuß wenige Gehminuten bis U1 Troststrasse
Das Stadtzentrum ist einfach und schnell in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich in einer Seitengasse der Laxenburger Strasse, es ist eine
verkehrsberuhigte 30-er Zone (Einbahnstraße), mit lediglich Anrainerverkehr.
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1972 -1975 errichtet.
In den letzten
Jahren wurde die Heizung erneuert, die Elektroanlage überprüft und erst
kürzlich das Stiegenhaus ausgemalt.
Die Wohnung wurde komplett neu
saniert. Es wurde neu ausgemalt, die Türen neu lackiert und neue
Türklinken eingebaut, neue 3-fach
Fenster eingebaut, neue Bodenbeläge, neue Gegensprechanlage, ein neuer
Alibert, neue Heizventile und neue Küchengeräte und Sicherungen
eingebaut.
Ein Kellerabteil (ca. 1,79m²) ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Die Kosten für einen KFZ-Garagenstellplatz betragen optional bei Bedarf ca.
32,- Euro.
Die Ölzentralheizung läuft nach Verbrauch, wird jedoch über die Hausverwaltung
abgerechnet.
Es wird eine monatliche Pauschale zusammen mit den Betriebskosten eingehoben
und einmal jährlich nach tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.
Ein Anschluß für Telefon Festnetz, Fax und Modem (Internet) ist vorhanden.
Im Innenhof befindet sich eine Grünanlage. In der Wohnhausanlage gibt es auch eine voll
ausgestattete Waschküche
(Münzzählersystem ohne Anmeldung). Im Badezimmer ist ein Anschluß für eine Waschmaschine
(Toplader 40cm) vorhanden.
Miete: € 1.000,- netto auf 3 Jahre
befristet + Betriebskosten + Heizung + Warmwasser + Haushaltsversicherung.
Lediglich Strom und Internet ist danach noch separat zu zahlen.
Bruttomiete inkl. Betriebskosten (ohne Heizung,
mit Warmwasser):
€ 1.234,74,-
monatl. Vorschreibungen insgesamt:
€ 1.000,00 Miete netto
€ 0.170,49 Betriebskosten
€ 0.064,25 Warmwasser
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€ 1.234,74 Miete
brutto inkl. Betriebskosten und Warmwasser
€ 0.095,86 Heizung
Vorauszahlung
€
0.009,29 Haushaltsversicherung
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€ 1.339,89 Gesamt
inkl. Heizung und Versicherung (Strom kommt noch separat hinzu)
Kaution: 4.500 Euro
Benötigte Unterlagen:
Gültiger amtlicher Lichtbildausweis
Sozialversicherungskarte
Meldebestätigung
Lohnzettel der letzten 3 Monate
Arbeitsbestätigung oder Inskriptions- bzw Fortsetzungsbestätigung bei Studium
Aufenthalsbewilligungen bei nicht EU-Bürgern mindestens noch 6 Monate gültig |
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